วิธีการประเมินราคาบ้านมือสองที่เหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุน

ปัจจุบันการเลือกซื้อบ้านมือสองต้องมีการคิดอย่างรอบคอบในหลายๆ ด้าน โดยเฉพาะด้านความคุ้มค่ายิ่งเป็นบ้านมือสองด้วยแล้ว การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ จะยากกว่าการประเมินจากโครงการใหม่ เพราะการตั้งราคาบ้านมือสอง เกิดจากความพอใจของเจ้าของบ้านเป็นสำคัญ จึงยากกว่าการประเมินราคาบ้านใหม่ในโครงการจัดสรรที่ทราบมูลค่าตลาดได้ง่ายกว่า สภาพบ้านมือสอง เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่าบ้านมือสอง นอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับลักษณะตัวบ้านมือสองเองด้วย ให้ท่านสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือเปล่า สภาพทรัพย์สิน การปรับปรุงทรัพย์สิน และการจัดการทรัพย์สิน การวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุนบ้านมือสอง คำนวณราคาจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างปัจจุบันลบออกด้วยค่าเสื่อมเช่นความชำรุดต่างๆ ก่อนจะคำนึงถึงราคาจากทำเลที่ตั้ง ซึ่งวิธีการนี้จะเกิดความคลาดเคลื่อนได้ง่าย เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุหรือค่าแรง ขึ้นลงตามราคาตลาด หากช่วงที่คิดคำนวณต้นทุน เป็นช่วงที่ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงสูงเกินจริง ในอนาคตโอกาสขายต่อไม่ได้หรือขาดทุนจึงมีสูงมาก วิธีการนี้มักใช้กับโรงงานหรืออาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะมากกว่าที่อยู่อาศัย การเปรียบเทียบบ้านมือสองจากราคาตลาด เป็นวิธีที่เหมาะสมกับการใช้ประเมินราคาบ้านมือสองมากที่สุด เพราะเป็นการประเมินราคาบ้านที่เรากำลังสนใจ เทียบกับบ้านที่คนอื่นขายได้ วิธีการประเมินแบบนี้คือการสำรวจราคาของบ้านในทำเลเดียวกัน ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน เช่น สร้างในปีเดียวกัน ขนาดที่ดินใกล้เคียงกัน ใช้วัสดุที่คุณภาพพอๆ กัน แล้วจึงได้ราคาที่เหมาะสมออกมา เพราะราคาไม่โดดเกินไป และไม่เสียเปรียบ ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็จะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ด้วยเหตุผลเดียวกัน การคำนวณบ้านมือสองจากมูลค่าตอบแทน การประเมินด้วยวิธีนี้ จะยังไม่ให้ความสนใจกับราคาซื้อขายจนกว่าจะทราบผลตอบแทนที่ได้จากทรัพย์ชิ้นนั้น เป็นการคำนวณคิดจาก มูลค่าวันนี้ = ผลรวมรายได้สุทธิในอนาคตจนสิ้นอายุขัย เป็นการประเมินราคาทรัพย์โดยดูจากผลตอบแทนเป็นหลัก ทรัพย์ชิ้นใดให้ผลตอบแทนสูงกว่า ก็จะมีราคาสูงกว่าตามไปด้วย […]

Wynn Resorts ปิดสำนักงานโยโกฮาม่าแผนคาสิโนญี่ปุ่นยังคงเปิดอยู่

ผู้ให้บริการเกมและการบริการในลาสเวกัส Wynn Resorts ได้ปิดสำนักงานในโยโกฮาม่าหลังจากการระบาดของโรคโควิด -19 ทำให้ตารางเวลาของญี่ปุ่นล่าช้าในการออกใบอนุญาตคาสิโนมากถึงสามใบ บริษัท กล่าวในแถลงการณ์เมื่อวันอาทิตย์ว่าแม้จะตัดสินใจปิดสำนักงานในโยโกฮาม่า แต่ก็ยังคงสนใจที่จะพัฒนารีสอร์ทแบบบูรณาการในเมืองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามของญี่ปุ่นที่จะแนะนำเกมคาสิโนสไตล์ลาสเวกัสและมาเก๊าเพื่อเสนอราคา ส่งเสริมการท่องเที่ยวระหว่างประเทศ Wynn กล่าวในแถลงการณ์เมื่อวันอาทิตย์ว่าวิกฤตการณ์ด้านสุขภาพของไวรัสโคโรนา กำลังส่งผลกระทบเชิงลบอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในการพัฒนารีสอร์ทแบบบูรณาการและ บริษัท รีสอร์ทเช่น Wynn กำลังพิจารณาว่าจะพัฒนาการดำเนินงานของเราอย่างไรเพื่อให้สอดคล้องกับตลาดหลังการระบาดของโรค บริษัท ยังตั้งข้อสังเกตว่าในระยะยาว บริษัท ยังคงให้ความสนใจในญี่ปุ่นและจะติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด”และจะติดตามการขยายตัวในตลาดที่กำลังตั้งไข่ในอนาคต การประกาศของ Wynn เกิดขึ้นไม่นานหลังจากมีรายงานว่ารัฐบาลญี่ปุ่นได้ผลักดันการเผยแพร่นโยบายพื้นฐานแห่งชาติเกี่ยวกับรีสอร์ทแบบบูรณาการในเดือนสิงหาคมหรือหลังจากนั้น ความจำเป็นในการเพิ่มโปรโตคอลเพื่อควบคุมการแพร่กระจายของไวรัสโคโรนาในกรอบนั้นเชื่อว่าจะบังคับให้เกิดความล่าช้า ก่อนหน้านี้คาดว่านโยบายนี้จะเผยแพร่ภายในปลายเดือนกรกฎาคม ความล่าช้าในขณะนี้มีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อระยะเวลาทั้งหมดของรัฐบาลในการมอบใบอนุญาตการเล่นเกมสูงสุดสามใบสำหรับรีสอร์ทที่มีคาสิโนแบบบูรณาการแห่งแรกของประเทศ ตามแผนก่อนหน้านี้เมืองจังหวัดสนใจที่จะเป็นเจ้าภาพรีสอร์ทคาสิโนและคาสิโนคู่ค้าผู้ประกอบการของพวกเขาถูกคาดว่าจะสามารถนำไปใช้สำหรับใบอนุญาตการเล่นเกมระหว่างเดือนมกราคมและกรกฎาคม 2021 ตอนนี้การเปิดหน้าต่างแอปพลิเคชันใบอนุญาตสามารถผลักกลับไปเป็นวันหลังได้ นโยบาย IR แห่งชาติที่ล่าช้าส่งผลกระทบต่อแผนของโยโกฮาม่า Wynn สนใจที่จะขยายธุรกิจในญี่ปุ่นมาหลายปีแล้ว เดิมที บริษัท มองว่าโอซาก้าเป็นเมืองที่ต้องการสร้างและดำเนินการและผสมผสานรีสอร์ทกับคาสิโน แต่ยกเลิกแผนนั้น ปลายปีที่แล้วและประกาศก โยโกฮาม่าโฟกัส แทน Matt Maddox ซีอีโอของ Wynn กล่าวในเวลานั้นว่าหลังจาก ตรวจสอบและศึกษาเว็บไซต์ของผู้สมัครทั่วญี่ปุ่นอย่างรอบคอบ”พวกเขาได้กำหนดสถานที่ท่องเที่ยวในโยโกฮาม่าในฐานะเมืองท่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับนักท่องเที่ยวมากมายอยู่แล้วและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไมซ์ก็สูง ที่อาจเกิดขึ้น จากข่าวที่ว่ารัฐบาลกลางของญี่ปุ่นจะชะลอการเผยแพร่นโยบายการปฏิบัติงาน IR แห่งชาติโยโกฮาม่ากล่าวว่าเป็นการยากที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะสรุปและปล่อยนโยบายพื้นฐานของเมืองนี้เอง เมืองใหญ่อันดับสองของญี่ปุ่น ป้อนการแข่งขันคาสิโนของประเทศเมื่อฤดูร้อนปีที่แล้ว […]